Nel prestigioso e residenziale contesto di Maison du Parc, sito in Viale dei Pescatori nel tratto adiacente a Via di Castel Fusano, sito tra Ostia Levante e Casal Palocco, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita una graziosa e rarissima Villa a Schiera Quadrilocale su 2 Livelli, con 2 Giardini e 1 Terrazzo.

Maison du Parc è un complesso abitativo immerso nel verde e nella quiete, che contiene servizi unici e lussuosi come Piscine sia per adulti che per bambini, Campo da Calcetto e Campo da Tennis, il tutto con Spogliatoi annessi; ed inoltre vi sono Area Giochi per bambini, la pineta e tanti spazi verdi, ed è quindi il contesto ideale per una famiglia con pargoli e/o con animali domestici. Il contesto è una vera e propria isola felice, assolutamente famigliare e con persone che si conoscono tutte, ideale per chi desidera porre le proprie radici alle porte di Roma e per instaurare nuove amicizie, a due passi dal mare e fuori dal caos della città che comunque dista a pochissimi minuti d’auto o di mezzo pubblico, con eccellenti collegamenti anche a livello stradale per via della vicinanza con le principali arterie collegate con il centro di Ostia, col Lungomare e le spiagge, e con tutto l’hinterland romano.

Si tiene inoltre a precisare che l’immobile è assolutamente conforme alla normativa urbanistica e catastale vigente, e quindi è del tutto mutuabile.

Dalla strada, un cancello telecomandato ci fa accedere al comprensorio con la propria auto. Il presente immobile ha infatti ben 2 posti auto assegnati, con la possibilità quindi di parcheggiare dentro.

La villa è così composta: il cancelletto d’ingresso ci porta al primo Giardino, pavimentato e di circa 53mq calpestabili (5,55 x 9,43m). Il portone ci accoglie ad un Salone di ben 40mq, con Camino e con la scala che ci porta al piano superiore. Un’ampia Cucina parzialmente verandata e provvista di Ripostiglio ci porta anche al secondo Giardino sul retro, di ben 102mq calpestabili (8,86 x 11,50m) che presenta anche un’uscita sulla Pineta. Collegati al predetto Salone vi sono un primo Bagno con aeratore, e poi un’ampia Anticamera ci porta ad una grande Camera da Letto di 25mq.

La scala del Salone ci porta al Piano Superiore, composto da un piccolo Disimpegno, un secondo Bagno con Finestra, una seconda Camera con accesso sul panoramico Terrazzo di 30mq, e una piccola Cameretta.

Tutta la villa ha un’esposizione doppia principalmente a Sud, rendendola luminosa in tutte le ore della giornata.

La metratura calpestabile interna totale ammonta a circa 125mq, suddivisi tra 100 del Piano Terra, e 25 del Piano Superiore. Lo stato interno è da ristrutturare.

Le spese condominiali, comprensive di consorzio, ammontano a circa Euro 210 mensili. Incluse in esse vi sono anche le spese relative al servizio bagnino delle piscine, presente nei mesi estivi.

Date le predette caratteristiche, rappresenta una rarità assoluta e praticamente unica nel suo genere!

A.p.e. G